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昔日郑州“楼王”7.3亿出售，方正证券称为盘活抵债资产，买家是谁？

红星资本局2月18日消息，为聚焦主业，盘活抵债资产，上市券商方正证券（601901.SH）决定卖楼。

2月17日晚，方正证券公告称，公司全资子公司方正承销保荐拟向郑州卡拉库姆公司出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（合称“郑州裕达国贸大楼”），成交总价为7.3亿元。

资料显示，郑州裕达国贸大楼系郑州市地标建筑之一，原是政泉控股持有。2015年政泉控股实控人“抽逃出资”案曝光后，法院于2021年底裁定将该大楼以12.03亿元抵偿给方正承销保荐。

红星资本局注意到，本次交易中买方身份也受到外界关注。方正证券在公告中提到，郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。

2月18日，红星资本局以投资者身份致电方正证券，相关工作人员表示，“本次资产出售不构成关联交易”，详情可以参考公告内容。


资料配图 图据视觉中国

为盘活抵债资产

方正证券7.3亿出售郑州“楼王”

对于本次出售资产对公司的影响，方正证券表示，本次出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。


红星资本局梳理发现，本次出售的郑州裕达国贸大楼，主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万平方米；会议中心建筑面积2.26万平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。

该大楼为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取得，其中缘由还要追溯到十年前。

2014年8月，方正证券以发行股份方式向北京政泉控股有限公司（下称“政泉控股”）等五家法人购买民族证券（方正承销保荐前身）100%股权，重组完成后，政泉控股成为方正证券的第二大股东。

2015年，金额高达20.5亿元的政泉控股实控人“抽逃出资”案曝光。2018年10月、12月，经相关法院初审、终审判决，认定在未经民族证券股东会、董事会同意的情况下，时任相关管理人员利用职务便利，将民族证券自有资金共计20.5亿元挪用至其他公司，法院判决相关人员构成挪用资金罪；对被挪用未归还的16.39亿元继续追缴后发还民族证券。

2021年12月，法院裁定将政泉控股名下资产郑州裕达国贸大楼以12.03亿元抵偿给方正承销保荐，用于部分冲抵政泉控股的债务。

红星资本局注意到，在2021年年报中，方正证券以“历史包袱已经彻底卸下”总结了这场风波。方正证券称，由于市场风险、股东纷争等因素影响，过去几年公司背负着股票质押业务风险、原民族证券20.5亿元资金被挪用等较重包袱，当前历时五年的股票质押业务风险化解已圆满收官，20.5亿元被挪用资金已基本完成资产清收，公司可以轻装上阵了。

时过境迁，原先账面价值12亿余元的大楼，最终被方正证券拟以7.3亿元出售。资料显示，2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元。

公开资料显示，郑州裕达国贸大楼高45层、约222.1米，建设耗资3亿美金。该项目于1997年开业，在此后十余年挑起了郑州的“天际线”，被认为是“中原门面”，是河南最早一批五星级酒店之一，也是全省首批奢侈品商场。

接盘公司于去年10月成立

或面临合同履约风险

在本次交易中，买家身份同样受到关注。红星资本局注意到，郑州卡拉库姆公司（全称“郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司”）成立于2024年10月，注册地址位于郑州裕达国贸大楼内。

公告显示，郑州卡拉库姆公司注册资本为1000万元，经营范围包括一般项目、企业管理咨询、非居住房地产租赁、国内贸易代理、货物进出口等。上海阳腾顺泰实业发展有限公司（下称“阳腾顺泰”）持有郑州卡拉库姆公司100%股权，两家公司的法定代表人均为张红军。

红星资本局注意到，阳腾顺泰也仅成立两年有余。


截图自国家企业信用信息公示系统

2月18日，红星资本局多次拨打阳腾顺泰工商登记电话，均无人接听。

方正证券指出，郑州卡拉库姆公司及其控股股东阳腾顺泰不存在失信情况，未被列为失信被执行人，与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系，未与公司发生过任何业务。为保障合同正常履行，方正证券采取了多项履约保障措施。

对于标的资产的定价情况，方正证券表示，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。此次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因此次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。

不过，方正证券也在公告中提示了两项风险，分别是合同履约风险、无法完全收回第四期款项的风险。

方正证券称，郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险；会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项，因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的风险。

业绩方面，2024年前三季度，方正证券实现营收54.33亿元，同比下滑4.15%；归母净利润为19.65亿元，同比增长1.51%。截至2024年三季度末，公司资产总额为2373.92亿元。

红星新闻记者 蒋紫雯

编辑 杨程

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