“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
更新时间： 浏览次数： 258
“草草影的音乐播放功能很强大，音质也很好。”服务站信息-《今日汇总》
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)下载软件功能
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)：哪吒的成长故事与视觉特效相结合，呈现出震撼的视听效果。剧情扣人心弦，角色形象鲜明，尤其是哪吒的叛逆与成长，让人深感共鸣。影片在传承中国传统文化的同时，也注入了现代元素，使得整部电影既古典又时尚。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)官网ios下载
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)该片以真实事件为蓝本，讲述了一个关于药品和人性的故事。徐峥、王传君等人的演技可圈可点，让人笑中带泪。影片引发了观众对于医疗体系和人性善恶的深思。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)高清
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)》是一部揭露社会黑暗的电影。影片以真实事件为蓝本，讲述了韩国一所特殊学校中发生的性侵与虐待事件。影片中的揭露深刻有力，让人在愤怒与悲痛中反思着社会的公正与良知。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)带你另眼看世界
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)是一种利用先进技术创建高质量视频内容的过程。这项技术通过合成图像、音频和文本，生成具有高度真实性和观赏性的视频作品。用户可以输入特定的关键词或主题，而算法则根据这些信息自动生成相关的视频内容。随着人工智能和深度学习的发展，干逼的视频生成不仅提高了创作效率，还为内容创作者提供了更多灵活性和创意空间。这种新型的视频制作方式，正在逐步改变传统媒体的制作和消费模式。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)眼镜妹
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)是一部围绕友谊与爱情展开的青春题材影片。故事延续了上一部的情节，讲述了两个性格迥异的闺蜜在面对生活、爱情与成长中的挑战时，如何相互支持与理解。影片通过幽默与感人的故事情节，展现了她们之间深厚的友谊，以及在面对困难时所展现出的勇气与坚韧。随之而来的爱情线索，也让角色们在追求梦想的学会了珍惜身边的人，是一部充满正能量和温暖的影片。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)带你另眼看世界
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)是一种利用机器学习算法生成新的内容技术，包括文本、图像、音频和视频等。它基于大量数据训练，通过识别模式和特征，能够创造出看似真实的内容。近年来，巨大生成在各个领域得到了广泛应用，例如自动化写作、艺术创作、游戏开发和虚拟现实等。尽管它提供了无限的创作可能，但也引发了关于版权、伦理和虚假信息的讨论。随着技术的不断进步，巨大生成将在未来发挥更加重要的作用。
“草草影的音乐播放功能很强大，音质也很好。”24小时客服(1)（点击咨询）（2）（点击咨询）
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)太诱人
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)这部经典电影以其优美的音乐和深刻的主题赢得了观众的喜爱。影片通过描绘一位钢琴师的一生传奇，探讨了人生的意义与价值。同时，影片也传递了追求自由、坚守信念等积极向上的价值观。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)怎么样
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)是一部引人入胜的泰国剧，讲述了两个男主角之间复杂而深刻的情感故事。故事围绕着他们在生活中遇到的挑战与困惑，探索了友谊、爱情与自我认同的主题。随着情节的发展，两位男主角在面对外界压力与内心挣扎时，逐渐发现了彼此的真实感情。剧中的细腻情感描写和扣人心弦的剧情，使观众深陷其中，感受到爱的多样性与纯粹。无论是温馨的瞬间，还是心碎的时刻，都让人印象深刻。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)眼镜妹
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)一部讲述电影与人生关系的经典之作。它以其深情的回忆和感人的故事让人在思考中感受到电影对人生的影响与启迪。
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
“115网盘破解版去哪下的智能家居控制功能很方便，现在我可以远程操控家里的电器了。”(在线预约)
字少事大！华尔街老大套利失败，断供了
作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
最近，上海的两栋写字楼被银行收走了。
本来，这两年断供的事儿不少，房企违约，银行也收了不少楼，但是，这两栋楼，还是掀起了很大的风浪。
为啥呢？得看一下这笔交易。
2017年，全球最大的资产管理公司贝莱德（BlackRock）从美国保德信收购了上海北岸长风的E栋和G栋，交易价格12亿，单价4.3万。
保德信是2016年从李嘉诚家族手里买的，花了8.3亿，一年后转手，赚了45%。
贝莱德虽然是高价接盘，但是市场评价很高，“显示了贝莱德对中国核心城市办公项目的信心”。
但是，贝莱德也不是全款，只交了35%的首付，剩下的65%是从渣打银行贷款，大约人民币7.8亿。
这么大的杠杆收购，也算是贝莱德的阳谋，用银行的钱收购，用租金覆盖贷款，然后等着资产升值，然后套现赚一笔大的，“空手套白狼”。
渣打银行为啥愿意配合呢？因为那时候，这么玩真的能赚钱，保德信的收益率就是例证，而只要贝莱德不违约，渣打稳赚不赔。
贝莱德会违约？笑话，近12万亿资产，全世界资管老大，会在乎这区区12亿？
结果，渣打也没想到，仅6年的时间，贝莱德还真就违约了，2023年贷款到期，贝莱德没有还款，而是选择展期1年。
然后，贝莱德就准备卖房了，狠心打了个7折，8.4亿出售，价格一下回到了2016年。
即便如此，还是没人买。
2024年，这笔贷款再次到期，贝莱德既没选择展期，也没选择还钱，而是选了主动违约，弃楼断供，不要了。
于是乎，这两栋楼就以“7.8亿的价格”，流转到了渣打银行手里。
贝莱德为啥主动违约呢？
和通常断供的理由差不多，剩余贷款余额，已经高于物业的当前市场价，而断供能够在一定程度上，减少财务损失。
无论是个人还是机构，这个选择都不算难。
再看下仲量联行给这栋物业的卖点，“以低于贷款成本的价格进行出售”，也就是说，预期售价比7.8亿更低，单价要低于2.8万/㎡。
中介给的一些真实情况：
1、小独栋出租率100%，但是主楼出租率只有50%，出租率低于平均值；
2、本来的商办项目，“可改造长租公寓，也可散售”，可见整售之难；
高力国际的数据，2024年4季度，上海甲写的空置率达到19.6%，马上接近国际上20%的预警线，而租金环比下滑1.2%，到6.54元/㎡/天。
而在18个次中心区，空置率高于20%的有13个，比如北滨江达到55.7%，苏河湾达到43.1%，北岸长风所在的长风区域，达到34.7%。
而空置率比较低的地方是咋达成的呢？
以价换量，想租出去，就得降价，而这个降价趋势，将在未来几年继续。
其实，已经有不少机构，已经开始抛售甲写。
- 黑石9900万美元出售淮海627，当初9300万美元收购并大手笔翻新，持有8年，只升值6%；
- 高盛和太盟领衔的财团出售上海仙乐斯广场，价格从35亿调低到28亿
- 新加坡的OUE房地产信托19.2亿出售上海力宝广场，比高峰期估值折价35%
这些商业地产，基本成交于2016年左右的房地产高峰期，现在基本都是折价甩卖，但像贝莱德一样选择断供的并不多。
贝莱德断供，会不会形成一个多米诺，还真不好说。
1、商业地产不再是稳定的资产，长期不确定性越来越大；
2、机构投资者的止损手段越来越多，现在多了断供；
3、银行的压力也越来越大，不做房东，直接套现。
国内的一线城市，深圳的空置率最高，而北上广也在预警线附近徘徊，而在全球来看，2024年二季度，空置率也超过20%的预警线。
也就是说，大家都在降，也并非北上广。
全球趋势来看，商业地产正在贬值，无论是国内的上海、香港，还是新加坡、纽约，现在大家对办公空间的需求，正在发生变化。
现在，对优质办公空间需求较大的，还是集中在金融、零售等，但是现在有钱的行业是啥呢？
人工智能、科技。
但是，他们对办公条件的要求并没那么高，甚至远程办公就能满足要求，传统的金融港，比如新加坡、中国香港，商业地产垮得厉害。
在贝莱德之前，都是被动暴雷。
举个例子，2024年，香港最大的一笔写字楼交易是祥祺中心，价格是26.5亿港元。
这个楼是富豪陈红天在2016年花45亿港元买的，按揭都经过两道，从永隆银行转到恒生银行，2022年，这栋楼的估值一度达到了70亿港元。
最终，富豪暴雷，恒生银行套现止损，最终26.5亿成交，跌掉的40%多，都成了恒生银行的坏账。
买家是香港都会大学，等到楼里的租约到期，会变成都会大学的教学楼。
现在，压力都在渣打银行身上了。
就看有没有更大的金主，来买这两栋楼了。
估计，外资接盘的可能性不大，毕竟贝莱德的例子在前，想卖出去，估计还是得打骨折，才能遇到想抄底的。
比如煤老板。
xtt日韩在线网“这款应用的视频推荐功能很合我口味，每次都能找到我想看的视频。”在线上门服务国产对白在线观看这位明星的舞蹈技巧真是令人叹为观止，每一个动作都充满了力量与美感，让人无法移开视线。-上门服务
鬼父动漫在线观看完整版我觉得这部电影的配乐很出彩，它能够引导观众的情绪，让人更加投入地观看电影。在线上门服务
晚秋影院在线观看免费观看的结尾太出乎意料了，完全没想到会是这样！靠谱推荐
富二代精产国品2.3.0官网破解版我觉得这部电影的视觉效果很震撼，但最让我感动的还是人与人之间的情感纽带。-上门服务
黑料不打烊视频免费我觉得这部电影很适合和家人一起看，既有娱乐性也有教育意义。真的可信
