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海量财经丨1月房价出炉：70城二手房价格低于去年同期，青岛二手房价格结束21连降
海报新闻首席记者 张稳 济南报道
2月19日，2025年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2025年1月份一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。山东纳入统计的4个城市中，济南、烟台、济宁的新房价格均持续回落，青岛新房价格则连续两个月上涨，而在二手房价格方面，济南、烟台、济宁均持续回落，青岛二手房价格和上月持平，结束了连续21个月的下降。
记者注意到，2025年1月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、太原外，68个城市的新房价格低于去年同期；除北京、天津、上海、南京、宁波、厦门、青岛、深圳、成都、无锡外，60个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。
表1：2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
统计数据显示，在新房价格方面，济南1月份环比下降0.2%，同比下降6.3%；青岛1月份环比上涨0.1%，同比下降5.2%；烟台1月份环比下降0.4%，同比下降5.9%；济宁1月份环比下降0.2%，同比下降5.3%。
二手房价格方面，济南1月份环比下降0.1%，同比下降9.9%；青岛1月份环比和上月持平，同比下降7.8%；烟台1月份环比下降0.5%，同比下降9.0%；济宁1月份环比下降0.5%，同比下降5.8%。
表2：2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，终于在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨。
从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年1月再次出现持续下跌。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降。
国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
其中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
同时，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
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