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北京市（东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区
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唐山市（ 路南区、路北区、古治区、开平区、新区）
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保定市（莲池区、竞秀区）
张家口市（桥东区、桥西区、宜化区、下花园区）

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承德市（双桥区、双滦区）
沧州市（新华区、运河区）
廊坊市（安次区、广阳区）
太原市（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）
大同市（城区、矿区、南郊区、新荣区） 和平网络电视官网的文化传承者：传承与发扬美食文化在线上门服务 和平网络电视官网的文化传承者：传承与发扬美食文化在线上门服务 是一部触动人心的爱情电影，讲述了两个年轻人之间深刻而悲伤的感情故事。男主角在经历了人生的苦痛后，依然坚持追寻真爱，而女主角则因身世背景而面临着无法言说的命运。影片通过细腻的情感描写，展现了爱情的纯真与无奈，以及面对生活的勇气与坚韧。在命运的交错中，他们彼此支持、相互治愈，却又不得不面对分离的悲哀。全片催人泪下，令人深思，让人感受到爱情的美好与苦涩。
朔州市（朔城区、平鲁区）
包头市（东河区、昆都伦区、青山区、石拐矿区、白云矿区、九原区）
赤峰市（红山区、元宝山区、松山区）

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沈阳市（和平区、沈河区、大东区、皇姑区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区）
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吉林市（昌邑区、龙潭区、船营区、丰满区）和平网络电视官网的文化传承者：传承与发扬美食文化在线上门服务
辽源市（龙山区、 区）
松原市（宁江区）
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哈尔滨市（道里区、南岗区、道外区、松北区、香坊区、阿城区、平房区、呼兰区）
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和平网络电视官网的文化传承者：传承与发扬美食文化在线上门服务 海口市（龙华区、秀英区、琼山区、美兰区）
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兰州市（城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区）

临深涨价守卫

深圳未动，临深便“涨价”声一片了。

难道临深市场，要抢跑了？

涨声四起

开年，深圳市场还没什么水花，东莞的楼市就开始喊“涨”。

临深市场，最近东莞十多个楼盘集中收回折扣，上调价格成了讨论的热门。

似乎，开工短短十多天，各个住宅项目为了抓住金三银四，做了通气动作。

据不完全统计，东莞新房住宅，发布了调价海报的就有接近二十个，涨价的幅度在2%～3%左右，其中不乏东城、南城、万江、松山湖这些核心区域位置地段不错的项目。

比如东城的光大天骄国际，2月16日起“涨价2%”。

光大天骄国际去年入市442套163—350平住宅，备案均价约5.4万—6.3万/平。

比如南城的建发缦云2025年涨价2%，这个项目位于东莞南城CBD旁，去年5月曾加推，整体备案均价约5万-5.2万元/平。

比如南城的香港中心紫荆8号2月17日起涨价1%，保利天珺2月17日起涨7万-8万/套。

这两个项目直线距离约250米，前者143-208㎡的精装大平层备案均价约5.4万—5.8万/平，后者建面约130-150平住宅备案均价约4.69万—5.26万/平。

比如位于东莞南城的保利天郡2月17日总价上调7万-8万，与东莞香港中心直线距离约300米。

再比如虎门的保利时区2月17日起涨价3%，厚街的保利四季和颂府涨价2%。

而这些项目城区范围内优质地段的比较集中。

似乎，东莞核心区域的一些新房项目信心又回来了，而且不仅回来，还有了不少底气。

而楼市几乎牵一发动全身，这些项目代表的就是市场的整体趋势。

比如这些项目中，保利的涨价集中度就比较高，在统计内的就有三个，也一定反映出了开发商的态度。

所以，眼下涨声四起，也说明一个问题——开发商们与其同行互卷，不如一起托底市场，抓住“金三银四”的市场节点。

涨价底气

虽然市场是否真的已经具备“涨价”条件，还需要打个问号。

但是什么给了开发商底气，支撑开发商们统一了动作？

正常来说，东莞市场看深圳。

深圳作为楼市风向标，市场复苏明确。

无论是新房还是二手房，在去年的政策组合拳下，九月到十二月，连续一个季度成交都出现了升温，2025年1月至2月虽然成交有所回落，但历年都有春节假期的阶段性特征，对比之下已经是2022年以来春节假期阶段的高峰。

而整个深圳的新房住宅，去年取消限价后，一些新住宅的价格反而比市场预期的还贵了。

虽然这些项目并没有宣布“涨价”，但价格对比周边新房或者前批房源贵了是有目共睹的。

其次，东莞的市场也有所复苏。

从东莞住建局公布的数据可以看到，去年9月—12月，东莞超过4层的新房住宅成交量超过2000套，10月甚至出现5582套的成交量，并且新房住宅的网签均价也稳定在了2.4万+/平方米，二手住宅方面也同样维持在2000套以上，网签均价维持在1.6万/平左右。

而今年1月的数据，同样也是受春节传统淡季影响回落了一些。

而更值得注意的是，2024年9月—12月，东莞的核心城区东城街道、南城街道也有同样的网签表现，超过4层的新房住宅网签套数从2位数，上升到3位数。

如果不是受春节影响，翘尾行情会更明显。

所以即使网签数据存在一定的滞后性，但东莞的住宅市场确实有过阶段性的复苏。

这就给新房的开发商回收折扣，调价提供一些底气。

而市场的风向，可以直接影响开发商销售的策略，尤其是项目的一线营销策划团队，都时刻关注市场的动态和变化。

去年12月东莞就已经有项目跟着深圳和东莞市场反弹收回折扣，针对195平和105平户型回收折扣。

第三是提价的项目，核心区域的居多，本身地段上有市场优势。

而核心区域本身项目库存和供应本身也不算多，去年整个东莞就上拍了5宗商住用地，其中还流拍了两宗，而东城、南城、莞城的位置都没有宗地供应。到了今年1月才补充位于滨海湾新区的商住用地。

对比近5年每年的商住用地出让宗数，几乎是腰斩的状态。

而住宅用地的变化，事关市场3年的预期。

对开发商而言，虽无直接影响，但也间接决定了对市场的短期判断和销售决策。

所以，商住用地的减少供应，也给核心区的项目一些“慢慢卖”的底气。

所以，回收折扣也就有了底气。

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