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房东不退押金拉黑租客，咋办？朝阳法院判了！

某饭店的厨师长曹先生和妻女在京租房居住，退租后房东拒绝退还押金还将其拉黑。曹先生将房东王女士诉至北京朝阳法院。2月18日上午，朝阳法院经公开开庭审理判决房主退还押金并支付利息。

2022年8月，曹先生租住王女士房屋，每月租金7000元，押一付六。由于王女士在国外工作，房屋交由杨女士、张先生等人与曹先生交接。曹先生正常退租后，王女士拒绝退还押金，曹先生多次联系王女士沟通，王女士却将曹先生微信拉黑，曹先生无奈诉至法院。

庭审中，王女士的代理人表示，王女士不了解合同细则，不了解房屋入住时的水表抄底情况，曹先生在租赁期间欠付水费115元。

曹先生表示，合同到期后将合同及水费计算明细都发给了王女士，要求王女士扣除水费后将剩余押金退还，但王女士拒绝。

法官宋学亮当庭要求代理人联系王女士，代理人表示因为有时差联系不上。法官当庭联系杨女士、张先生。杨女士表示，曹先生租房时抄过水表，水表的底数也已记录在合同中。张先生表示，其和王女士沟通水表底数情况。

法院认为，在原告未违约的情况下，被告有义务在扣除水费等费用后将剩余部分退还原告。现有证据显示，原告诚信履约，未有任何违约行为，且积极配合被告核算待扣除费用，但被告在具备核查水表底数条件的情况下，并未积极核实，反而拉黑微信切断沟通途径，迟迟不予退还原告押金，被告之行为显然有违双方约定，且造成原告利息损失，在此情况下，法院对原告主张的押金退还请求和利息支付请求均予以支持。法院依法判决王女士退还押金并支付合理部分的利息。

法官释法：

本案租赁合同到期后，原告要求被告退还押金，并同意扣除使用期间的水费，相关账目明细及依据均向被告充分说明，作为被告而言，仅需核查原告入住时的水表底数即可确定扣除金额，随后结清款项即可顺利终结双方纠纷。但从证据中所反映的双方后续沟通情况来看，被告在具备多种核实渠道的情况下，并未仔细核查水表底数，反而是将联系方式拉黑拒绝沟通，被告的行为显然有违契约精神，有违诚实信用原则。“人无信不立”，诚信是构建和谐社会关系的基石，被告的行为不仅损害了自身的信誉，也造成了本案纠纷的发生，被告应当退还原告押金并赔偿原告的合理损失。

BRTV新闻（记者：贾增远 编辑：韩育延 陈芃萱）

来源：北京新闻

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