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曾属史玉柱的巨人大厦将动工，已烂尾28年，土地使用权仅剩18年
红星资本局2月18日消息，近日，珠海公布了“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目的备案信息，总投资额达55.48亿元，均由正方集团负责实施。其中，巨人大厦改造引起热议。
巨人大厦备受关注，缘于其背后的传奇人物——史玉柱。上世纪90年代，史玉柱在珠海创业，又迅速折戟。后来，他赴上海重塑商业帝国，但遗留在珠海的巨人大厦却烂尾28年。如今，经过多方力量，巨人大厦终于将重新动工。
曾计划建设“中国第一高楼”
据了解，巨人大厦位于珠海市中心，地处香洲银桦路南侧，占地面积约29045.51平方米，该地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼。
1991年，29岁的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集团有限责任公司（下称“珠海巨人”）。随着巨人汉卡风靡全国，珠海巨人很快成为当时国内最受瞩目的“高科技企业”，并逐渐铺开多元化蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。
巨人大厦由此而来，史玉柱最初计划将巨人大厦建造成一座15层的办公楼。1994年，项目一期工程动工，项目启动后史玉柱决定将大厦高度提升至78层，目标是建成“中国第一高楼”。这一决定使得项目预算大幅增加，从最初的2亿元飙升至12亿元。
由于过度扩张和资金链断裂，珠海巨人在1997年陷入财务危机，巨人大厦在同年2月停工，成为烂尾楼。停工后，巨人大厦长期未完工，已完成的桩基、承载平台、地下三层和地上二层土建工程也烂尾了28年。
在这期间，史玉柱赴上海再度创业，由其一手创办的“新巨人”——巨人网络集团股份有限公司（002558.SZ）也成功上市。巨人大厦则成了他最不愿回望的地方，据每日经济新闻报道，史玉柱曾在接受媒体采访时说：“我再也不想看到这个鬼地方了！这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”
2001年，因无力偿还巨额债务，珠海市中级人民法院将巨人大厦在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。
据南方日报2020年报道，珠海某政府部门的内部资料显示，各债权人按照各自的债权比例，在接受房地产中的相应份额抵偿各自债务后，放弃对珠海巨人未清偿部分债务的追偿权。该报道还提及，19个权益人所持有的权益比例从0.088%到24.39%不等，排在前三的分别是新加坡IPCCOR.LTD、中建五局珠海工程处和珠海市士安有限公司（以下简称“士安公司”）。其中，士安公司为珠海巨人的关联企业。
由于权益人过于分散，共识难以达成，巨人大厦多年来一直难以盘活。
使用年限仅剩18年
转机在近年来出现。2017年至2019年，珠海市赛纳置业有限公司（以下简称“赛纳置业”）陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD和平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益，合计占比超过30%，成为该项目的第一大权益方。
不过，由于土地出让金及其利息、罚息是否要补，项目土地所有权未完成过户等问题，赛纳置业在推动巨人大厦盘活的过程中仍面临诸多分歧。
2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。之后，正方集团耗时一年半对19家权益人进行梳理盘查，于2020年12月收购巨人大厦约22%权益，成为权益人之一。
后经磋商，正方集团联合赛纳置业（持股24%）和士安公司（持股25%），合资成立珠海正方盛世投资有限公司（下称“正方盛世”）。2021年5月，正方盛世以4.02亿元挂牌价格成功拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。
截图自珠海产权交易中心官网
尽管巨人大厦迎来转机，但挑战依然严峻。正方盛世拍下巨人大厦时，珠海产权交易中心就披露，巨人大厦四周设有围挡，部分用作废品回收站，部分空地作为驾校停车场。另外，由于长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损对建筑物安全带来较大影响，房屋安全无法确保，其现状承重部分是否还能满足原设计要求存在较大的不确定性，无法保证未来年度的工程是否可以继续在原基础上续建。
此次公示显示，巨人大厦改造总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位，项目收益来源包括物业租赁收入、公共停车费收入、充电桩收入、物业费收入、土地出让收入等。
项目将于今年10月正式开工，预计2029年12月完工。不过，巨人大厦使用年限为50年，目前还剩约18年使用年限。
截图自广东政务服务网
据了解，正方集团成立于1996年，其官网显示公司现已积累更新项目约13个，总土地储备约420万平方米，总投资超220亿元，较为核心的项目包括传媒城市更新项目、巨人大厦项目、香洲北中央创新区等。
对于后续开发规划及接手巨人大厦改造项目的原因，红星资本局联系正方盛世，截至发稿未有回复。此外，红星资本局还致电正方集团官网电话，电话一直无人接听。珠海正方集团官微曾提到，未来巨人大厦项目将根据政府批复方案规划重建。
红星新闻记者 俞瑶 曾汉
编辑 余冬梅
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