忘忧草在线社区日本这部科幻片以独特的视角探讨了人类与外星文明的交流与冲突。原来是真的！
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80天干130亿，保利要把豪宅价格打下来？
文| 源媒汇 利晋
蛇年春节假期回来，保利向市场投了一枚“重磅炸弹”。
广东保利近日举行了一场2025年开春销售誓师大会，提出了“80天130亿掘金计划”。
广东保利，系广东保利城市发展有限公司，并不是指整个广东省。从组织架构上看，保利华南区域公司主要有两家主体公司——广东保利、保利华南实业。
天眼查显示，对外投资公司中，广东保利子公司主要在广州、东莞、汕尾；保利华南实业子公司重点在广东保利之外的城市，包括佛山、江门、茂名、肇庆等。其中，深圳、珠海两者都有布局。
但其实，在2018年之后，广东保利鲜有在深圳、珠海拿项目，基本专注于广州单一城市。
80天130亿元，等于“五一”前，保利在广州市场完成130亿元销售额。
2025年开年，广州楼市迎来“开门红”，新房网签5304套，同比增长55.45%。但保利广州单月仅完成销售额23.1亿元，同比下滑15.38%。
如今，保利要猛干130亿元，这是一个难度不小的挑战。为了完成这个目标，保利是否会把房价打下来？
猛干130亿元
2024年，广州楼市被称为：进入保利大年。
过去一年，保利完成全口径销售额540.2亿元，权益销售额为429.6亿元，权益比为79.5%，同比都略微有所增长。在中指研究院排名中，保利均排在第一名的位置。
被越秀地产夺走3年的“广州销冠”，终于回到了保利手上。
不过，均价整体处于向下趋势，2021年至2024年分别为4.13万元/㎡、3.72万元/㎡、4.11万元/㎡、4.09万元/㎡。均价虽然只下跌了0.02万元/㎡，但不少项目被曝出“背刺”老业主，比如保利海珠天珺、天河保利天汇、保利翔龙天汇等，都曾大幅度打折卖房。
天珺、天汇是保利天字系旗下产品，主要是在城市中心地段的豪宅项目。对于很多人来说，低价入住豪宅，未尝不是一件坏事。
保利2025年开年喊出“80天130亿”的新春销售目标，其实有两层目的：保住“广州销冠”的地位，加快手中项目去化。
“保利大年”也体现在土地投资上。
2024年，广州是一线城市楼市政策领跑，背后是遇冷的楼市和土地成交。2024年2月华润联合体拿下天河吉山仓二期地块后，陷入长达3个月的沉寂期，直到越秀地产在天河大观路完成了补仓。
终止出让、延期出让，是广州土地市场2024年上半年的关键词。
2024年9月楼市政策松绑之后，保利才开始发力。2024年全年在广州投资253.77亿元，占到了全市总成交量的32.84%，也是越秀地产的2倍之多。
从过去几年的土地投资情况，保利很清楚地告诉大家：保利几乎放弃了广州外郊区，且重点布局“珠金琶”。
其中，天河南方面粉厂、绢麻厂、海珠琶洲南三宗位于“珠金琶”的地块，将成为保利2025年再次登顶“广州销冠”的重要项目。
源媒汇从市场上得知，绢麻厂地块建设为保利天字系产品，预计2025年3月底推出。其余两个项目地块预计下半年推出。
绢麻厂地块是恒大退掉的昔日“地王”。2024年最后一天，保利以70.2亿元拿下绢麻厂两宗捆绑地块，折后楼面价约5万元/㎡。成交楼面价排在广州第10名。
保利2024年冲刺“广州销冠”有一个很明显的特点：打造“爆品”。比如3月的保利云镜、6月的保利琅悦、中央公馆、9月的珠江天悦、10月的保利雅郡和保利燕语堂悦。
绢麻厂地块将是保利2025年上半年重点推售楼盘，但仅靠这个项目冲刺“80天130亿”目标，显然难度不小。
2023年2-4月，保利完成销售额172.1亿元，2024年同期为94.5亿元，本次提出的130亿元，刚好是这两年的平均值。
源媒汇随机统计了保利在售部分楼盘项目，截至2025年2月14日，10个楼盘整体去化率为62.47%，仍持有2596套房源待售，可售面积超过了40万㎡，不少楼盘项目开盘时间为2020年至2023年。
未来一段时间，保利很有可能为了冲刺130亿元的销售目标，开展新一轮的降价潮。
目前，源媒汇从房产中介、营销宣传活动等多处得知，保利广州部分楼盘已经开始促销，比如保利燕语堂悦、保利天汇、保利中央公馆等楼盘，提出了总价立减或一口价房源。
或许买房的人都应该感谢保利，把豪宅的房价打了下来。
没了“小红花”
2024年5月，保利华南区域公司举行了一场宣传活动，当时给出了一个数据：华南地区市场占有率为25.4%。
这份数据背后，基本依靠广州市场支撑起来。其中，保利华南实业市占率为3.6%，而2024年广州TOP20房企总销售额为2550亿元，广东保利市占率达到了21.2%。
时隔三年，广东保利重新回到了广州一哥的位置，然而在保利集团内部却丢掉了“小红花”。
2025年1月，保利集团在北京举行了2024年度工作会议，对先进集体和先进生产工作者进行了表彰。在保利发展公司中，保利北京、保利华南和保利海南都拿到了“小红花”。
图片来源保利集团
广东保利连续拿“小红花”的纪录，在2024年度突然断了。
“先进集团等评选虽然实际意义不大，但意味着去年和今年有可能得到集团的资源倾斜，要成为一个样本企业。没有评上说明指标完成的不好。考核是很综合的，不只是利润表现，财务、经营、人力等方面（都有）。”一位央企内部人士告诉源媒汇。
以广州、佛山为主的华南市场，一直是保利强势业务布局区域。
但过去两年时间里，广州前20名房企中，2023年销售额同比下跌5.1%、2024年销售额下跌1.94%；佛山市场同期则为-18.79%、-33.62%。
大本营所在的华南区域市场，并没有让保利站在新的高度。
尽管保利2024年依然是“全国销冠”，然而销售规模仍在下滑中，与排名第二的中海差距在不断缩小。2023年，保利领先中海约1100亿元，2024年差距仅为120亿元。其中，中海在北京、上海两座城市完全碾压保利。
图片来源于中指研究院
2025年，保利很有可能会丢失“全国销冠”。
还有另一个更加严重的问题：保利不赚钱，中海、华润依然在赚钱。
不过，保利北京虽与中海存在差距，但能够拿到“小红花”，很大程度上，是把单个片区做深了。
对比北京住建委、中指研究院数据，2024年保利北京实现销售额236.9亿元，同比增长7.4%。其中，保利天汇、朝阳和煦、星宸和煦三大主力项目网签金额约133.4亿元，占比约56.3%。
与广东保利“高举高打”不同，保利北京在悄悄布局，且是与地方知名企业合作拿地——2024年与北京建工联合拿下嘉华天珺项目地块，2025年开年又联合中国金茂拿下朝阳三间房D区地块。
2024年销售额几近腰斩的保利上海，2025年新春率先进行了组织架构动刀，将负责产研中心的吴劲松升为保利上海公司总经理，原保利上海公司总经理傅小君则调任保利浙江公司董事长。
豪宅、高端改善不同与刚需，更加注重产品。保利上海这一举动被视为开始侧重“补短”，希望以产品和设计能力提高保利的竞争力。
对比之下，喊出“80天130亿”销售目标的广东保利，或许至今依然没有摆脱“高周转”发展模式的思维。
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