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1月最新房价：新房环比上涨城市增至24个，热门都市圈可能率先回暖
2月19日，国家统计局公布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
房价环比上涨城市主要集中在长三角、珠三角、成渝都市圈，以及重点二线城市。
国家统计局数据
具体来看，一线城市并未在开年领涨。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
新房价格环比涨幅靠前的反而是成都、南京，环比涨幅均为0.7%，其次是上海、宁波，环比上涨0.6%。武汉、无锡紧随其后。
值得注意的是，与去年相比，1月份新房价格上涨城市开始成“面状”出现。
比如，海南的海口、三亚同步上涨；西部的成都、重庆均环比上涨；长三角的上海、杭州、南京、宁波、无锡同步环比上涨；珠三角的深圳、惠州环比上涨，广州持平。
与新房形成对比，二手房市场仍然处于“以价换量”趋势中。除了北京、天津、上海、南京、无锡、厦门、青岛、深圳、成都、宁波，其余城市皆下降。
1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。
与去年同期相比，70城二手房价格无一上涨。四大一线城市，北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
国家统计局数据
58安居客研究院院长张波认为，一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程。二线城市自2023年6月以来，新房价格环比首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也本轮复苏的带头城市。
但对于二手房市场，从安居客线上数据来看，2025 年 1 月，百城二手房挂牌量达到 229.8 万套，同比去年增长 19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。
中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌，1月份新房二手房下调城市只有42个和60个。预计今年市场分化持续。一线城市热度最高，但出现了涨幅回落。一线城市出现了连续4个月上涨，但随着价格的上涨，购房者开始出现了分化，部分购房者再次开始观望，影响了1月份一线城市的房价涨幅开始放缓。市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。
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