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多地公积金政策调整优化后：消费者利用其购房意愿变强，有人刚工作一年多即决定买房

1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，其中推出“提取住房公积金直付房租”业务模式。

“直付房租”业务是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租的提取方式。而在以前，缴存人需先缴纳房租，再提取住房公积金，无法实现随用随提。

红星新闻记者梳理后发现，从去年到今年年初，针对住房公积金的使用，全国多地出台了各类调整优化政策。一些消费者也对红星新闻记者表示，这类政策调整确实提高了自己利用公积金买房的意愿，而且已经有消费者出手购房。

2月19日，中指研究院政策研究总监陈文静在接受红星新闻记者采访时表示，根据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。而公积金政策的持续优化，也将是2025年各地政策优化的重要抓手。

调整：

苏州延长借款期限

大连拟降低贷款首付比例

随着法定退休年龄变动，一些地区也开始对公积金贷款到期日等进行了灵活调整。

近日有网传消息称，今年以来苏州公积金贷款到期日有所延长。对此，苏州市公积金中心回复称，公积金借款期限延长时间并非“一刀切”，而是随着法定退休年龄变动而产生相应变化。苏州市住房公积金中心工作人员在接受姑苏晚报等媒体采访时表示，苏州住房公积金个人住房贷款借款期限为借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年，原则上最高不超过70周岁，贷款期限最长为30年。因法定退休年龄延长，借款期限相应延长。而延迟法定退休年龄对提取也有影响，原则上，职工进行退休提取须达到法定退休年龄。

本月12日，大连市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，大连市住房公积金管理中心副主任朱骐介绍，大连市拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理住房公积金贷款，拟不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整最低首付款比例为20%。同时，借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款，最低首付款比例仍为15%。朱骐表示，该政策有助于发挥住房公积金制度的住房和民生保障作用，进一步降低购房门槛，减轻前期资金压力，满足刚性和改善性住房需求。

红星新闻记者注意到，按照目前大连公积金贷款规定，借款人办理首套房公积金贷款，购房面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于房屋价值的2成，购房面积在90平方米以上的，首付比例不低于房屋价值的3成。此外，借款人办理二套房公积金贷款，首付比例不低于房屋价值的3成。

在大连市旅顺口区工作的刘先生大学毕业刚刚一年多时间，毕业时他考入了一家当地的事业单位，今年初开始，他便开始在单位附近几个小区看房了。刘先生告诉红星新闻记者，因为他所在的旅顺口区距离大连市中心相对较远，房价比较便宜。

“这边好一些的二手房房价也就每平方米7000多元，我最近看了一个小户型大概60多平方米，感觉工作一年多的积蓄再让家里出一点点就能付首付了，如果公积金贷款的话，公积金也能够覆盖到我每个月的房贷。当然如果公积金贷款的首付能够进一步降低，那我的压力会更小。”刘先生说，他父母在外地，考虑他们年龄大了以后可能搬来和自己在一座城市生活，如果能用公积金贷款购买二套住房的话，首付款肯定低一些更好。

反响：

公积金政策调整优化

增强了消费者购房意向

红星新闻记者近日采访后发现，随着多地公积金政策的调整优化，一些消费者也下了买房的决心。

在长沙工作的张女士计划用公积金贷款购买一套二手房，现正处于购房付定金阶段。去年年底，长沙市购房1%契税率的优惠政策对应的面积标准由90平方米提高到140平方米，张女士所购的房屋面积有90多平方米，政策更新后能省下3000元左右。

张女士告诉红星新闻记者，由于自己是首次购房，未能享受到本次第二套改善性自住房首付比例的下调政策。“虽然对我影响不大，但是能够省下税款还是很开心的，整体能感受到政策对买房的助推，给了我买房的信心。”

此外，张女士察觉，身边无论是购房还是租房的朋友都享受到了公积金政策的利好。“我有朋友之前在长沙工作，现在调到上海，公积金可以合并到现工作地用于购房。还有在异地工作的同事不想在长沙买房，也可以通过每年提取公积金用于支付租房租金。”

毕业后在天津工作的陈先生对住房公积金政策的调整关注密切。2024年以来，天津市首套家庭住房的公积金贷款最低首付款比例由30%下调至20%，陈先生告诉红星新闻记者，他刚毕业工作几年，公积金待遇不错，购房对自己是刚需，所有降首付的政策都会增强自己的购房意向。

去年天津市公积金与商业贷款购房的利率均有下调。陈先生称，此次公积金贷款利率的下调将为其省下共计5万~6万元的还款，且身边的同事们也更关注公积金贷款而非商业贷款。“大家更希望用公积金贷款购房，即使商业贷款利率更低，也会担心它未来的调整波动。”

专家：

贷款额度上限的大幅提升

对市场活跃度的提振有积极作用

此外，红星新闻记者注意到，福建、湖北多地还出台了“公积金提取代际互助”新政。

福建厦门今年年初出台政策，其中明确从今年2月1日至12月31日期间，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，可提取金额一次性核定。

家住厦门的汤女士告诉红星新闻记者：“家里是2024年10月帮孩子买的房，当时这个政策没出台，父母亲不能提取公积金帮孩子还贷，如果在新政出台后购房，孩子他爸每月5000元的公积金就可以派上用场了。”

2月19日，中指研究院政策研究总监陈文静在接受红星新闻记者采访时分析说，根据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。整体来看，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。

陈文静表示，自去年9月26日中共中央政治局会议上提出的一系列经济政策措施落地之后，公积金政策优化力度出现较明显提升，2025年全国住建工作会议中也指出“有效发挥住房公积金支持作用”，表明公积金政策的持续优化，也将是2025年各地政策优化的重要抓手。

具体从各城市来看，2024年11月，深圳优化公积金政策，购买首套房最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮40%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮100%，同时家庭公积金贷款额度提升至110万，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至220万；2025年2月，大连优化公积金政策，符合条件的硕士研究生贷款额度上浮40万，多孩家庭贷款额度可上浮40万。

“贷款额度上限的大幅提升，能较大幅度降低符合条件的购房者置业成本，对于市场活跃度的提振有着积极作用。”陈文静说。

红星新闻记者 付垚 实习生 张钰馨

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