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“六小龙”爆火，长租公寓是时候布局杭州了
文|迈点
“中国硅谷”诞生在即，长租公寓要“卡位”杭州了。
01 中国硅谷
刚刚过去的春节假期，“杭州六小龙”的火爆出圈，让杭州成为了全球瞩目的焦点。华尔街见闻更是撰文称，在即将到来的AI时代，杭州凭借一城之力单挑全美科技巨头，“杭州六小龙”暴打硅谷轰动海外。
在“杭州六小龙”中，有以低成本、高性能吊打OpenAI等一众美国AI巨头的Deepseek;有亮相蛇年春晚、秒杀美国机器人巨头波士顿动力的宇树科技;有推出国内真正意义上的第一款“3A”游戏《黑神话：悟空》、在全球游戏市场火爆出圈的游戏科学;有国内脑机接口头部企业强脑科技;有四足机器人领域的云深处科技;还有具备全球最大的可交互三维数据能力的群核科技。
在杭州AI产业惊艳全球的背后，一方面源自于产业政策，比如《杭州市人工智能产业发展“十四五”规划》的发布，优化了AI产业布局，推动了AI产业的集群化发展;另一方面，则是杭州的研发资源，比如依托浙江大学、西湖大学等知名高校打造的超重力离心模拟与实验装置、南湖脑机交叉研究院、浙大量子研究院、人形机器人产业创新中心等高水平平台和载体。
显然，曾经的“电商之都”杭州，正在朝着“AI之都”、“中国硅谷”的方向大踏步前进。
02 人才虹吸
对于杭州而言，AI产业，将成为城市新的经济增长引擎。
首先，是广阔的发展空间。根据Precedence Research预测，2024年全球人工智能市场规模为6382.3亿美元，预计到2034年将达到36804.7亿美元，年复合增长率为19.1%;另据艾瑞咨询预测，2026年中国人工智能产业整体规模将达到6122亿元，2022-2026年的年复合增长率为25.6%。
其次，是竞争壁垒。相比于传统行业，AI产业的“饭”，不是谁都能“吃”的。由于技术、人才、资本等层面，均具有极高的进入“门槛”，这注定是一个寡头垄断的市场。
第三，是人才的“虹吸效应”。高科技产业的属性拥有丰厚的薪酬待遇，同时复杂、庞大的产业链将催生更多的初创AI生态链企业，这将吸引大量高端人才以及创业者的涌入。例如，DeepSeek已经开始大举“抢人”，年薪最高达到112万元，北上广深的精英们，恐怕已经对杭州跃跃欲试了。
经济的增长、人才的涌入，对于长租公寓运营商而言，显然是重大的利好。尤其是AI人群，主要以中高端白领为主，他们对于价格的敏感度相对较弱，更加注重生活及服务品质，这将显著提升对于中高端长租公寓的市场需求。
在长租公寓市场竞争愈发激烈的背景下，未来几年的杭州，或将成为一个例外。毕竟，相比于北上广深，这里将会有可观的流动人口增量，同时在AI产业的带动下，杭州的人均可支配收入也将不断提升，长租公寓的租金价格也有望呈现上行趋势。
03 卡位杭州
可以想见的是，未来杭州AI产业集群周边的优质物业资源，也将愈发稀缺。资料显示，杭州的AI产业主要集中于以下几个区域：第一，余杭区的未来科技城、菜鸟云谷;第二，滨江区的杭州人工智能产业园;第三，西湖区的环浙大玉泉人工智能创新谷;第四，萧山区的图灵小镇。
回首过往，长租公寓运营商对于杭州的重视程度相比于北京、上海、深圳有所不足。例如迈点研究院数据显示，2024年第四季度住房租赁企业筹开项目房源城市分布中，上海、苏州高达6000间，而杭州仅在2000-3000间左右。
当然，在过去几年也有长租公寓运营商在悄然加码杭州市场。比如招商伊敦旗下的“壹间公寓”，开设了壹间·花栖云境里、壹间·花屿观澜里、壹间·半山、壹间·闻博花城等多个项目;方隅亦有未来科技城方隅公寓、临安柏景湾方隅公寓、杭州东站方隅公寓等多个项目。
不过，像招商伊敦、方隅这些头部长租公寓运营商在杭州的市场布局，相比于北京、上海、深圳仍有一定差距。因此，2025年，对于长租公寓运营商而言，也可以说是杭州市场的“卡位战”。
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