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3.7万人围观！深圳豪宅5500万元起拍，最终1.32亿元成交，单价20.53万元

今日上午10时43分，阿里法拍一套5500万元起拍的深圳华侨城豪宅，最终成交价达到1.32亿元。

这场法拍有3.7万人围观，19人报名，最终，一位叫黄铂龙的自然人通过竞买号Z4588拍得该项目。该项目是广东省深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201，在该栋顶楼，面积643.25平方米。

以此计算，单价为20.53万元。

法院贴出公示显示，该套房屋由林怡婷2019年购得，购得接近1.23亿元。

拍卖平台给出的房屋处置参考价为6904.13万元。贝壳平台显示，该小区2019年成交一套，价格为5038万元，均价为15万元/平方米。有八套在售房源，均价25万元左右，挂牌价格从7000万元到1.2亿元不等。

拍卖公告显示，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。经深圳市南山区税务局根据起拍价预核税：被执行人承担的税费为0元，实际以成交价为准核算。

该司法拍卖的原因是债务纠纷。申请法拍方中国农业银行股份有限公司前海分行，债务人林怡婷、郭立华、林伟波、林月莲、林伟泉金融借款纠纷一案，深圳国际仲裁院（2024）深国仲裁1434号仲裁裁决已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向深圳南山法院申请强制执行，请求强制被执行人偿还7289.37万元及迟延履行期间的债务利息等。

在执行过程中，深圳南山法院依法向被执行人送达了《执行通知书》《报告财产令》，责令其在指定期限内履行义务并如实申报财产情况，但被执行人并未履行生效法律文书确定的义务，法院由此查封了被执行人林怡婷名下上述房屋。经查，涉案房产系本案申请执行人的抵押物。

林怡婷在2019年4月19日获得该房屋产权，买入后3天，就为中国农业银行前海分行抵押，担保金额为7892万元。

同样是该套房屋，还在中国对外经济贸易信托有限公司抵押登记两次，分别是2023年7月4日和5日，担保债务为2000万元以及700万元。同一月，即7月27日，从一位叫田原的自然人处抵押担保4000万元。

可以测算，该房屋累计为1.46亿元债务担保。

林怡婷、郭立华、林伟波、林月莲、林伟泉等人有多处信息交集，企查查显示，在已经注销的深圳市嘉寓房屋租赁有限公司，郭立华和林伟泉为董事，林伟波、林伟泉在一个官司中列为共同被告，执行标的金额接近6.88亿元，在深圳市嘉霖投资控股有限公司，林伟波为执行董事、总经理。以“嘉霖”为名字的多家公司，工商资料中出现多位“林伟”两字开头的名字，这些公司大多位于深圳市南山区华侨城智慧广场，距离天鹅湖花园不远。

这些公司的核心是深圳市嘉霖集团有限公司，核心人物为林伟泉，他担任深圳市潮汕商会副会长。

嘉霖集团成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的大型房地产企业。扎根于深圳本土市场，项目辐射东莞、惠州、中山等临深片区。拥有大量优质的土地储备，截至2017年5月，在大深圳片区储备开发项目逾50个，占地面积约500万平方米。满足集团未来10年可持续开发的需要。

嘉霖集团一直专注于深圳的城市更新业务，已成功开发了华禧、珑禧、大万文化广场、璞岸33、倚湖居、虹桥星座等一批有市场影响力的精品项目。资料显示，宝安区新安街道裕丰村城市更新单元列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。项目申报主体为深圳市嘉霖新安房地产有限公司，查询工商信息显示，该项目由深圳市嘉霖集团有限公司全资控股。

企查查显示，嘉霖集团和林伟泉目前债务缠身，从2023年开始密集走上被告席。

责编：梁秋燕

校对：‍‍刘榕枝

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