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成都成华区涉宅地块溢价28.26%成交，土地市场竞争加剧
2月18日，四川省成都市以溢价率28.26%成交一宗兼容商业的住宅用地，由华润置地以17.08亿元摘得。
该地块为成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组地块，建设用地面积48247.47平方米（合72.3712亩）， 规划建筑面积96494平方米（其中混合的零售商业计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的5%且不大于10%），容积率2.0，建筑限高80米； 起拍楼面价13800元/平方米，折合起始总价13.32亿元。
据中指研究院数据，该地块竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞买人参与报价，最终华润置地旗下的成都润泽蓉锦房地产开发有限公司以楼面价17700元/平方米竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
克而瑞四川指出，该地块位于崔家店板块，紧邻越秀天悦云萃项目，距地铁7号线双店路站700多米，公共出行相对便利，教育资源主要有成都双语实验学校和悦分校、四川交响乐团附属小学、成都市锦汇东城小学、双林小学御风分校、成都市华建学校等，医疗资源有成华区中医医院（成华区第六人民医院）、成都新生堂妇女儿童医院、成华区第七人民医院等，商业方面1公里内主要有世茂茂立方，以社区商业为主，3公里范围内有成华招商花园城、龙湖滨江天街等大型商业。整体而言，片区生活配套相对齐全但资源优势不算特别突出，尤其是地块周边，以老旧居住小区和待开发用地为主，处于城市更新和开发建设阶段。
崔家店板块近年来为成华区重点发展板块之一，同时也是成华区2024年新房成交均价TOP1板块。崔家店板块在2022-2023年开发强度较高，新房成交体量较大，进入2024年开发节奏明显放缓，成交量下滑，但片区整体新房库存不高，成交均价持续保持高位，为2.9万元/平方米，新房主力销售项目为越秀天悦云萃。周边二手房成交体量不算活跃，但整体性价比较高，2024年成交均价约为1.44万元/平方米，整体成交折扣率约为96%。
此外，今年1月27日，华润置地在与中海、招商、龙湖、建发等多家房企的竞争中，以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获成华区槐树店地块。该地块全称为成华区槐树店路16号，多宝寺南路2、3号，东虹路社区集体，保和街道东桂社区八组地块；建设用地面积33080.63平方米， 规划建筑面积82701平方米，容积率2.5，建筑限高80m； 起拍楼面价13500元/平方米，折合起始总价11.16亿元。
中指研究院分析表示，近年成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续三年全国第一，新房+二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。2025年1月成华区槐树店地块溢价51.1%，青羊区蔡桥地块溢价24.4%，核心区域市场继续保持高热。
成都市场区域结构正在发生深刻变化。总量方面，涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比继续下降两成左右，土地缩量将从根本上影响新房市场的量级表现。结构方面，2024年5+2、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。
对于2025年成都土地市场，中指研究院预测，2025年，四川成都以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。
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