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公司拥有60多名持牌服务人员上门服务，随时待命，服务一步到位。我们以优质的咨询服务，咨询的服务水平，过硬的技能，合理的价格，良好的信誉，赢得顾客多年来的支持和信赖。面对未来我们深知顾客的需求和顾虑， 让顾客无后顾之忧.力求打造以质量求生存，以信誉求发展，一切为客户着想，一切为客户负责，客户满意是我们永远追求的目标，愿我们的服务能给广大市民带来方便。
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广州市（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区、增城区）
韶关市（武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市）
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佛山市（禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区）
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中山市（石岐区、东区、西区、南区、五桂山区、火炬开发区、黄圃镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇、小榄镇、东升镇、古镇镇、横栏镇、三角镇、民众镇、南朗镇、港口镇、大涌镇、沙溪镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇、坦洲镇）
潮州市（湘桥区、潮安区）
揭阳市（榕城区、揭东区、惠来县、普宁市）
杭州市(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临安区、建德市)
宁波市(海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区、余姚市、慈溪市)
温州市(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、龙港市)
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湖州市(吴兴区、南浔区)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、海盐县)
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台州市(椒江区、黄岩区、路桥区)
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南京市(玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)
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徐州市(云龙区、鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区、邳州市、新沂市)
常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市)
苏州市(姑苏区、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市)
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淮安市(清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区)
盐城市(亭湖区、盐都区、大丰区)
扬州市(广陵区、邗江区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市)
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泰州市(海陵区、高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
宿迁市(宿城区、宿豫区)
石家庄市（长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区）
唐山市（路北区、路南区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区）
秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区）
邯郸市（邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区）
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保定市(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区）
张家口市(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区）
承德市(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区）
沧州市（运河区、新华区）
廊坊市(广阳区、安次区）
郑州市（中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区）
开封市（龙亭区、鼓楼区、禹王台区、顺河区、祥符区）
洛阳市（涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区）
焦作市（山阳区、中站区、解放区、马村区）
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周口市(川汇区、淮阳区）
驻马店市（驿城区）
南阳市(宛城区、卧龙区）
昆明市（呈贡区、盘龙区、五华区、官渡区、西山区、晋宁区、东川区）
曲靖市（麒麟区、沾益区、马龙区）
玉溪市（红塔区、江川区）
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沈阳市（和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区、辽中区）
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碧桂园重生，杨老板过年前收到好消息
文| 源媒汇 利晋
碧桂园终于重生了。
1月21日，碧桂园正式复牌，当天涨幅一度达到27.84%，带动地产股集体迎来上涨。结果，第二天大部分房企股价开始下跌，现在几乎又被“打回原形”。
赶在年关之前，碧桂园传来了一系列重磅利好消息：1月9日公布了境外债务重组方案；14日公布了两份“迟到”的财报，以及完成股票复牌。
碧桂园董事会主席杨惠妍，终于可以过一个好年了。
不过，从债务重组方案、财报经营数据来看，碧桂园的利好只是短期的，未来如何保证保交楼、加快手中项目变现，依然是一个很大的挑战。
杨惠妍当下最为紧急的任务是：化债。在债务重组方案中，碧桂园计划减少债务116亿美元，将到期时间延长至最多11.5年；加权平均借贷成本，从重组前的每年6%，降低至重组后的每年2%。
碧桂园向债权人给出了5个债务削减选项。其中，现金回购要削减90%以上的本金，新债务工具则要削减35%本金。
债权人对碧桂园的化债方案分立明显。一边，一个债券持有人小组并不满意转股价等条款，表态不支持这份重组方案；另一边，不少债权人表示，愿意支持公司渡过难关，希望尽快完成重组。
愿意支持碧桂园的债权人，很大程度上，看中两点：
一、为了支持公司化债，杨惠妍家族将向碧桂园提供的未偿还本金总额11亿美元的股东贷款，部分转为公司股票，剩余部分贷款金额则转为持有马来西亚森林城市项目股权；
二、过去一年时间里，碧桂园在大规模抛售资产，回笼资金。初步统计，2024年全年，碧桂园共有12处境内外公司股权及物业资产，合计人民币约162.4亿元。
不过，抛开重组方案来看，碧桂园及杨惠妍家族把态度摆在了债权人的面前。而表态不支持重组方案的债权人，大概率是想在转股价部分继续进行博弈。侧面来说，债权人想要转股，可能也是看好碧桂园可以完成重生。
对于碧桂园而言，推进债务重组的阻力会小一些。
杨老板化债态度积极，是因为不想做第二个许家印。
在碧桂园爆雷前夕，杨惠妍团队已经在进行风险切割。比如：碧桂园高管抢先从多只债券中“出逃”，杨惠妍将持有碧桂园服务股权转移到境外家族公益基金手中。但当时许家印被捕，或许打消了杨老板原本的计划，转为积极化债。
直到此前2023年、2024年中期两份财报的披露，外界终于看清碧桂园的债务窟窿有多大。
其中，最核心的一点是：降债艰难。
2023年，碧桂园总资产为1.29万亿元，总负债为1.2万亿元，分别同比减少了25.9%和16.1%，有息负债则减少了约8%至2496.5亿元。
到了2024年中期，碧桂园的总资产少了800亿元，总负债少了690个小目标，但有息负债总额略微上涨到了2501.5亿元。其中，短期负债占比超过80%。
这个数据变化说明，碧桂园的资产，该卖的可能卖得差不多了，能够拿来化债的资产已经所剩无几。能不能撑过难关，就看杨惠妍家族愿不愿意从自己的荷包掏钱出来。
其次，比恒大好的一点是：碧桂园目前还没有到资不抵债的地步。碧桂园2023年净资产缩水了2209.6亿元，仅剩下886亿元，2024年中期为740.56亿元。
资产大幅度减少，体现在财报上，是大规模抛售资产导致的。其中，将近一半来自于在建物业、合营联营投资项目等。
从收入上看，2023年，碧桂园收入只是略微有所下滑，但净利润暴亏约2009.6亿元；2024年上半年，净利润又亏掉了150.6亿元，一年半时间亏掉了2160亿元。相比恒大两年巨亏8210亿元，不到1/3。
2023年，碧桂园交付房屋超60万套，2024年上半年为15万套。
相当于这一年半时间里，碧桂园每卖一套房亏28.8万元。
从销售情况来看，2023年，碧桂园权益销售金额腰斩到仅有1743亿元；2024年上半年，进一步跌到只有260亿元。
销售大幅度下滑，影响最大的是现金流。2023年，碧桂园现金流缩水了56.8%至638亿元，2024年6月末为447.8亿元，其中被监管的现金占比都超过了85%。
碧桂园手中仍持有大量土地储备面积，2023年末拥有3000多个开发项目，可售合同总建面为9000-9200万㎡，以及持有130-140万个可供出售车位。
销售额暴跌，其实已经说明了一个趋势：碧桂园的房子可能卖不动了。
碧桂园当下另一个更重要的任务是：保交楼。
2023年，碧桂园预计交付房屋数量为70万套，但完成率为85.7%；2024年预计保交付量为48万套，完成率为79.2%，整体呈现向下趋势。
在2025年1月的月度会议上，碧桂园管理层表示，2025年交房任务总量较去年明显减少，但仍需各方努力。要提前做好资源的规划和支持，确保交房工作的顺利进行。
即便碧桂园持有3000多个开发项目，不能完成变现，同样无济于事。
按照碧桂园债务重组计划，削减的116亿美元债务中，现在到未来16年时间里，3000多个境内外开发项目，预计拿来偿债的自由现金为人民币226亿-280亿元。
而在2024年6月底，碧桂园总债务中有1472.87亿元，已经发生了违约或交叉违约。
显然，重组方案披露、股票复牌只是考验的开始，杨惠妍和碧桂园想要真正重生，还有很多挑战摆在眼前。
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