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5种情况免征不动产登记费！重庆7项惠企惠民政策“直达快享”

车库不动产登记办理每件减少470元、小微企业申请不动产登记免征登记费……2月10日，上游新闻记者从重庆市规划和自然资源局获悉，重庆推行七项举措推动惠企惠民政策“直达快享”，让政府服务更加惠企利民。

2月10日，在北碚不动产登记中心大厅，市民正在办理相关登记业务。

免费！5种情况免征不动产登记费

1.申请办理变更登记、更正登记的；

2.申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；

3.申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权及相关抵押权、地役权不动产权利登记；

4.不动产登记机构依法办理预告登记的免征不动产登记费；

5.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免征不动产登记费。

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重庆果园件散货码头有限公司为了满足市场需求，申请将江北区鱼嘴镇楼房村1、2、3、5、7社、井池村、堰坪村和原港机厂等5号地块(部分四)、3号地块部分四(宗地2）办理国有土地合并变更登记，免征不动产登记费。

忠县恒大悦珑湾项目申请办理了商品房预告登记（网申业务），忠县不动产登记中心严格落实相关惠企政策，免征不动产登记费。

减费！减征不动产登记费

对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记的，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。也就是说，每件减征470元登记费，可大大降低企业的登记成本。

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重庆嵘城新地置业有限公司顺利为新增的122个车位办理了不动产登记手续，这一减征政策直接为该商业综合体节省了5万余元的费用。

已出让的工业用地不再增收地价款

已出让的工业用地（含标准厂房用地），土地使用权人申请对工业用地项目进行新建、改建、扩建的，经产业主管部门认定符合产业政策的，可根据产业发展需要按相应程序合理确定建筑规模，增加的建筑规模可免缴土地价款。

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重庆海尔热水器有限公司因部分建设规模调整申请修订出让合同。根据已取得的《竣工规划核实确认书》和《不动产权证》，重庆海尔热水器有限公司因生产需要扩建至61277平方米，现总建筑面积较扩建前证载建筑面积多11882平方米。根据相关政策，江北区同意该项目本次部分建设规模调整不计征地价款。

“邮运通”项目增加建筑规模不补缴地价款

“邮运通”是集寄递物流、农村电商、普惠金融等于一体的新业态新模式，是服务乡村振兴的综合服务体系。

优化土地供应方式方面，鼓励以弹性年期出让、租赁、先租后让、租让结合等方式供应邮政、快递、运输相关项目用地，企业可根据自身实际情况选择合适的土地获取方式，降低一次性资金投入。提升存量用地效率方面，针对工业用地和物流仓储用地，在符合规划、不改变土地用途的前提下，对参与“邮运通”运营的邮政、快递、运输等企业利用现有厂房改造建设，增加容积率用于仓储、包装、运输装卸等邮政快递物流功能的，不增收土地出让价款，企业可充分利用现有资源，降低新建、改建厂房产生的土地成本。

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重庆市全盛汽车部件有限公司于2011年通过挂牌出让取得合川区高新区城北拓展区一宗工业用地使用权，并签订合同，出让面积33465平方米，约定容积率0.8。项目竣工后，2024年企业又申请在用地红线范围内扩建建筑规模7951平方米，未改变土地性质和使用功能，未计征土地价款。

工业用地按弹性使用年期计价

弹性年期出让是指整宗土地以低于对应用途法定最高出让年限的使用年期出让的供应方式。园区管委会或招商引资企业提出工业用地以弹性年期出让方式供应的，由属地规划自然资源部门纳入供地方案报有批准权的人民政府批准后实施。与传统的一次性供应50年工业用地不同，在坚持工业用地招标拍卖挂牌出让制度的基础上，企业可以根据国家和重庆市的产业政策、产业生命周期和降低企业初始用地成本等情况，灵活选取土地出让年限，10年—50年之内任意年限都可。弹性年期出让起始价可以根据工业用地50年出让价格进行修正确定，修正系数为弹性年期出让年限与50年的比值。

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重庆岐微眼科现代中药研发生产基地项目位于两江新区水土组团，按照企业计划用地规模100亩和50年出让年期计算，企业需一次性支付购地成本约3800万元。鉴于项目核心为现代中药研发，前期企业投入研发经费巨大，两江新区规划和自然资源局主动靠前服务，减轻企业负担。一是按弹性年期20年出让，届满符合条件继续申请用地续期，可大幅降低购地成本，20年弹性年期出让可节约成本约2280万元。二是结合标准地出让改革，按投资强度≥10000万元/公顷、产出强度达到30000万元/公顷、亩均税收≥300万元/亩·年设定标准，可减少1/3用地规模。最终，企业将用地规模由原计划的100亩减少到64亩，避免了因企业盲目用地造成土地利用低效甚至闲置，缓解了土地供需矛盾。

成渝中线高铁铜梁区建设现场，铜梁区规划和自然资源局强化政策精准供给，全力保障项目建设用地。

增设银行保函预存土地复垦费用

在重庆建设项目临时用地土地复垦管理中，增设以银行保函方式全额预存土地复垦费用，土地复垦义务人可选择银行保函替代现金预存土地复垦费用，减少企业在临时用地过程中的现金支出。

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铜梁区正在建设的成渝中线高铁项目涉及13宗临时用地，总用地面积57公顷，需预存土地复垦费共计2649万元，其中现金预存22万元。考虑到企业的资金压力，相关部门同意剩余的2627万元土地复垦费采取银行保函形式全额预存，切实减轻企业资金压力，为促进有效投资提供了坚实的政策基础。

矿山地质环境治理恢复基金管理

支持停产停工矿山企业根据区县规划和自然资源部门据实测算生态修复金额计提矿山地质环境治理恢复基金。企业可根据实际需要，按“实际已损毁区域”重新核算应专项用于生态修复的资金费用，缓解企业资金压力。

案例＞＞

綦江平硐矿业有限公司打通大罗铁矿已停产5年以上，根据重庆市生态修复系统高清影像，测算矿山生态损毁区域面积7.5亩，据綦江区规划和自然资源局测算，该矿已足额计提基金79.5万元，计提基金能满足矿山目前已损毁面积生态修复需求。

上游新闻记者 陈竹 重庆市规划和自然资源局供图

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