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@买房人！广州硬核新规：这些信息楼盘再也不敢瞒了……
买房最怕啥？货不对板！销售画饼！签完合同才发现家门口有高压线……
现在广州住建局放大招了，2月28日起新规落地，开发商敢隐瞒这些信息直接重拳出击！
今日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，对商品房项目现场公示的信息做了更明确的规范。
划重点！这些干货必须公开晒：
1、 查户口要彻底：开发商和中介的营业执照、资质证书、连销售小哥的工号照片都得贴墙上，再玩"假中介"套路？门都没有！
2、 楼盘底裤全扒光：预售证必须1:1彩色打印挂墙上！沙盘上必须标出隔壁垃圾站、变电站位置！连小区外的加油站、高压线都得在红线外1000米内全公示！
3、 价格透明到骨子：备案价、每套房价格表必须单独公示，销售进度表实时更新，再搞"捂盘涨价"等着被举报！
4、不利因素全曝光：200米内有烧烤店排烟？隔壁要建高架桥？不主动公示就要吃罚单！现在连人防车位、机械车位都得特别标注！
最狠的是这些操作：
1、沙盘必须标出周边公厕、化粪池位置
2、开发商自己觉得可能影响业主的因素，哪怕超出规定范围也得公示
3、维权专用通道：现场必须贴12345热线，发现猫腻直接举报
以前买房像开盲盒，现在直接开启"上帝视角"。想看楼盘有没有抵押？公示栏直接看抵押金额和年限！
担心学位划片？教育局文件必须贴出来，连房屋保温层保修期都要写得明明白白。
总的来说，这次新规直接把遮羞布扯得干干净净，建议近期看房的朋友带着这份攻略去现场"找茬"，遇到不公示的直接反手一个12345！
毕竟花几百万买房，有权知道门口有没有化粪池！
最后，附上通知全文，上下完整内容：
广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知
各房地产开发企业、房地产中介服务机构，各有关单位：
为完善商品房销售现场公示管理，减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷，维护消费者合法权益，根据《广东省商品房预售管理条例》、《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》（粤建房函〔2021〕551号）、《广州市房屋交易监督管理办法》等有关规定，现就进一步规范我市商品房销售现场信息公示工作通知如下：
一、公示内容
凡我市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚信原则，在商品房销售现场显著位置集中公示以下信息，同时在广州市房地产行业协会官网等平台公示：
（一）企业和销售人员信息
1.房地产开发企业的《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、联系电话（包括销售专线电话、投诉专线电话）和法定代表人。
2.房地产开发企业委托房地产中介服务机构代理销售的，应当公示房地产中介服务机构《营业执照》、《广州市房地产中介服务机构备案证书》、中介服务授权委托书（包括委托代理的范围、期限和权限，以及被委托人的权利、义务等信息，并应当加盖房地产开发企业公章）、房地产中介服务机构的地址和联系电话。
3.销售人员信息（包括姓名、相片、工作单位、工号或信用信息卡号等，未经房地产开发企业委托的房地产中介服务机构及从业人员，不得列入其中）。
（二）项目信息
1.《国有土地使用权证》或《不动产权证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》或商品房完成所有权首次登记的证明。
2.建筑区划内车位车库规划配建数量、车位配比、位置、租售方式、租金标准和售价，地下车位平面图，位于人防防护区范围内的车位车库应当注明“人防车位（车库）”。如有配建安装机械式立体停车设备的车位车库，应当公示该类车位车库数量、位置情况。楼盘是否开行楼巴服务及其线路、站点、退出时间具体设置方案。商品房项目配建车位车库销售与商品房销售同步实施的，公示车位车库同步销售方案等相关信息。
3.规划和自然资源部门审定的建筑工程设计方案审查批复及总平面图（在总平面图中明确标识建筑区划范围），楼幢建筑平面图、建筑间距、建筑层数、户型详图，房产测绘成果报告、公共配套说明、人防区域平面图，项目无人防工程的需作出说明并附主管部门审批意见。
4.在沙盘中明确标示建筑区划内以及区划外直接相邻的城镇公共道路位置及宽度，以及建筑区划内的垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资源回收点、建筑垃圾临时堆放点等垃圾处理设施，配电房、变电箱、变电站、变压器，公共厕所、化粪池，通信基站，物业服务用房、社区服务用房，医疗卫生服务机构，幼儿园、小学、中学，消防站、消防泵站、消防水箱、消防控制室，地下室通气口、采光井，派出所、燃气供应站、公交首末站、农贸肉菜市场、社会停车场等配套公共服务设施的功能、用途、具体位置、规模和数量等内容。
5.配建保障性安居工程住房的数量、类型、区域位置、产权状况及物业管理模式。
6.商品房项目及其配套设施竣工验收交付使用时间，并明确配套设施是否移交政府。
7.房屋的绿色建筑等级、能耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。
8.商品住宅的质量保证书和使用说明书。
9.土地使用权、在建工程设置抵押项目，应当公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。
10.项目配套教育设施建设相关信息，并明确提示配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。
11.已纳入建设项目环境影响评价管理的商品房项目的环境影响评价文件；住房可能受到噪声影响的情况，以及采取或拟采取的防治措施。
（三）销售信息
1.商品房认购书、商品房买卖合同及其附件文本。
2.已备案的商品房销售方案。
3.商品房销售价格备案证明文件、价目表和价格相关信息公示表。
4.商品房销售进度控制表。
5.物业服务区域范围、已备案的前期物业服务合同文本等物业管理事项。
6.不拒绝使用住房公积金贷款的承诺书。
7.商品房交易风险提示。
8.广州政务服务便民热线电话：020-12345。
9.法律、法规、规章和有关行政主管部门要求公示的其他材料。
（四）项目周边影响因素
1.项目红线外1000米内油气库站、危险品仓库及其他危险场所。
2.项目红线外100米内高压线路、微波信道、无线通讯基站及其他辐射源。
3.项目红线外200米内规划的路桥、隧道、变电站及其他公共设施建设情况及其建设行为可能造成的影响。
4.住宅项目红线外200米内可能对本住宅居民产生影响的废气、噪音、烟尘等环境因素。
5.房地产开发企业、房地产中介服务机构认为可能影响业主利益或可能引起交易纠纷和业主投诉的其他因素。
项目周边影响因素超出上述直径范围，但明显会对项目产生较大影响的，房地产开发企业应当公示告知。
二、公示信息获取
房地产开发企业、房地产中介服务机构为做好商品房销售现场信息公示工作，可以依法向规划和自然资源、生态环境、住房城乡建设、市场监督管理等相关部门申请公开相关政府信息。
三、公示时限
公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。
四、公示要求
（一）商品房销售现场公示内容应当放置在销售现场显著位置，遵循全面、准确、真实、有效原则，做到字迹清晰、标示醒目。销售现场公示的相关信息有变化的，应当及时更新并标注更新日期，保持与实际情况相一致。
公示应当采取书面方式（包括公示栏、公示簿等），可同时采取电子信息屏或互联网等方式进行辅助公示，电子信息屏每项公示信息停留时间不少于20秒，房地产开发企业安排专人讲解公示信息。
（二）公示栏正上方标注“公示栏”字样，公示栏尺寸不小于150cm×240cm，内容较多的，可以设置2个或2个以上公示栏，公示栏采取墙上张挂或落地架式放置，多个公示内容应当分类集中排放。价目表和价格相关信息公示表、车位车库同步销售方案应当单独公示，商品房销售进度控制表和项目周边影响因素公示尺寸不小于80cm×120cm，商品房交易风险提示公示尺寸不小于50cm×70cm。现场设立公示簿和公示台的，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面标注“信息公示簿”字样，公示簿不少于2套，首页设信息目录，公示内容按目录序号设置；公示台台面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右，公示台正面标注“信息公示台”字样，公示簿应当固定在公示台上。
（三）商品房预售许可证或商品房完成所有权首次登记的证明、规划和自然资源部门审定的建筑工程设计方案审查批复及总平面图应当公示加盖房地产开发企业公章的1:1彩色扫描打印件。
五、法律责任
（一）房地产开发企业、房地产中介服务机构违反本通知规定的，由住房城乡建设主管部门及相关部门按照各自职能分工，依照相关规定予以处理。
（二）广州市房地产行业协会加大行业自律建设，督促房地产开发企业将项目销售信息按要求上传至广州市房地产行业协会官网公示。
（三）房地产开发企业、房地产中介服务机构违反本通知规定，给当事人造成损失的，依法承担相应法律责任。
六、有效期限
本通知自2025年2月28日起施行，有效期为五年。《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2020〕12号）同时废止。
广州市住房和城乡建设局
2025年2月13日
文章乐居买房
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