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1月房价数据出炉：新房回稳势头明显 二手房持续“以价换量”
财联社2月19日讯（记者 李洁）进入2025年，房价仍保持“止跌回稳”的态势，新房价格回稳更为明显，1月新房价格环比上涨城市个数创近19个月以来新高。
国家统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年1月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加1城，上涨城市个数创2023年7月以来新高；下跌城市有42个，下跌城市个数占比降至60%；二手房价格方面，有7城房价环比上涨，较上月减少2城；下跌城市有60个。
“1月新房价格持续修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应是新房价格得以上涨的重要动力。在政策支持以及成交端积极复苏的引导下，预计接下来价格或将延续稳步修复态势。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示。
新房价格方面，一二线热点城市“止跌回稳”迹象相对明显，核心一二线城市价格普遍上涨。
据统计局数据，2025年1月，70城新房价格环比下降0.07%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，环比跌幅已连续5个月收窄。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市价格环比由上月持平转为上涨0.1%；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。
“二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
从城市层面来看，1月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；其次是上海、宁波环比均上涨0.6%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也实现正增长。
相较而言，近两个月二手房价格预期改善相对缓慢，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。
统计局数据显示，1月份70城二手住宅销售价格环比下降0.34%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。
分不同城市来看，1月二手住宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比均呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。
“在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。”关荣雪称。
对于后续市场走势，张波认为，1月房价显示了市场呈现弱复苏态势，预计2025年市场讲逐步回暖，热点城市有望出现小阳春；政策方面，如利率下调、城中村改造等对于市场企稳将产生重要影响。
“预计一季度会迎来一波季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定将形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，如推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，将给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
（财联社记者 李洁）
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